Согласие жены на аренду земельного участка. Согласие супруга ИП - Юридические услуги — LiveJournal. Переуступка прав на земельный участок

Добрый день! В настоящее время заключаю договор с администрацией на аренду земельного участка под огородничество сроком на три года. Требуют нотариально заверенное согласие супруга. Правомерно ли?

06 Февраля 2019, 15:02, вопрос №2250997 Наталия, г. Великий Новгород

Необходимо ли нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка?

Добрый день, правильно ли я понимаю, что при оформлении договора аренды на земельный участок у государства сроком на 49 лет, являясь владельцем дома стоящего на этом участке, мне НЕ НУЖНО нотариально оформленное согласие супруга на данный договор...

Нужно ли согласие супруги для оформления земли в аренду?

После подписания договора,с администрацией города на аренду 40м2 земли для установки торгового ларька(не стационарного)для регистрации в росреестре было сказано,что нужна нотариально заверенное согласие жены.Нужно ли это согласие?

Кто может оспорить право на аренду участка, оформленное без документа согласия супруга?

Здравствуйте! Оформила в аренду на 5 лет земельный участок в Мичуринске. На завершающей стадии специалист в мфц спал,что нужно подвезти согласие супруга. Проживаем в Москве,оперативно подвезти не получилось. Как сказал сотрудник разрешение...

Нужно ли согласие супруги на аренду помещения под магазин?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста может ли супруг арендовать помещение под магазин без согласие супруги? Супруга узнала,только сейчас, что супруг является учредителем вино-водочного отдела и продуктов питания. Прибыли супруга не видит с этого...

Нужно ли нотариальное согласие супруга для продажи участка, который был выдан мне бесплатно?

Здравствуйте! во время брака мной был оформлен земельный участок в собственность, на основании постановления о бесплатной передачи мне земельного участка от Администрации (также во время брака). Есть свидетельство о собственности, в основании...

31 Марта 2017, 07:50, вопрос №1591787 Екатерина, г. Новосибирск

Требуется ли согласие супруга при переуступке земельного участка, находящегося в аренде у городской администрации?

Хотим купить земельный участок, находящегося в аренде у администрации города, "собственник" состоит в браке, надо ли согласие его супруги на продажу т.е право переуступки данного земельного участка

27 Марта 2017, 15:04, вопрос №1586657 Наталья Костина, г. Абакан

Нужно ли согласие супруги при приобретении прав аренды на участок?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга на приобретение прав на земельный участок (по договору переуступки аренды, участок ЛПХ). И каким законодательным актом регулируется данное положение. Я слышал, что в данном случае...

24 Декабря 2016, 12:25, вопрос №1484064 Герман Александрович, г. Тобольск

Нотариальное согласие супруге на покупку земельного участка

Добрый день. У меня есть земельный участок (находится в аренде). На данном земельном участке есть гараж (право собственности на гараж так же зарегистрирован на меня). Я хочу оформить право собственности на данный земельный участок. Необходимо ли...

Возможна ли передача прав аренды земельного участка, без согласия супруги?

Участок был приобретен в аренду (с оплатой компенсации работ по прокладке коммуникационного обеспечения поселка) на супруга после заключения брака. После на нем был построен дом, но не был оформлен. Может ли он переуступить право аренды на участок...

Требуется ли согласие супругов при переуступке права аренды земли?

Заключается договор переуступки права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Юридическое лицо переуступает право аренды земельного участка множеству физ лиц. Вопрос: Требуется ли согласие супругов и кто оплачивает гос. пошлину и в...

26 Августа 2016, 12:23, вопрос №1357743 Евгений Михайлович, г. Краснодар

Согласие супругу супруге на аренду земли земельного участка. Супруги, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228 ГК РФ), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Согласие супругу на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка

Согласие супругу на аренду образец

Согласие супругу на аренду земельного участка

Город —— ——- края, РФ
Десятого августа две тысячи ——— года

Я, гр. ФИО, 11.01.1911 г.р., место рождения –——— края, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 01 01 222222, выдан УВД гор. —— 11.01.2011 г., код подразделения 222-222, зарег.: гор. —— —— ——, являясь супругой ФИО, брак зарегистрирован 22.22.1922 г. —— отделом ЗАГС гор. ——, даю свое согласие супругу, ФИО, на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: —————, площадью 12579 кв.м., за арендную плату и на условиях мне известных.

Материальных и иных претензий к супругу не имею.

Настоящее согласие супругу составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы ——- нотариального округа, почтовый адрес: гор. ———, второй выдается ФИО.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: ___________________________________________________________

В соответствии со ст. 34 Семейного кодека РФ (далее – СК РФ), ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Что касается недвижимого имущества, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, то не имеет значения - оформлено это имущество на обоих супругов или на одного из них. Если оно приобретено в период брака (т.е. получено в собственность по возмездным сделкам), то оно является совместной собственностью супругов. Исключением является имущество, полученное одним из супругов в порядке дарения или наследства или по иным безвозмездным сделкам – в этом случае имущество уже не является совместной собственностью супругов, а является собственностью конкретного супруга.

Если имущество принадлежит (!) конкретному супругу, а не просто на него оформлено – то в этом случае только он может распоряжаться данным имуществом либо лицо, являющееся его представителем (в силу закона либо по доверенности) вне зависимости от согласия другого супруга.

А если имущество принадлежит обоим супругам, но оформлено на одного из них – как правильно распорядиться таким имуществом – сдать его в аренду?

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Чтобы избежать неблагоприятных последствий в виде признания недействительной сделки по распоряжению имуществом необходимо иметь доказательства того, что супруг, на чьё имя оформлена недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов, согласен на распоряжение таким имуществом. Это особенно важно, если недвижимость сдаётся в аренду в рамках предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Важно разграничивать – в данном случае необходимо именно согласие на совершение сделок по распоряжению, а не доверенность, поскольку речь идёт об имуществе, находящемся в совместной собственности супругов.

Таким образом, индивидуальный предприниматель имеет право при осуществлении предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, но зарегистрированное на супругу, с её согласия, удостоверенного в нотариальном порядке.

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Законодательство не предусматривает, что имущество, используемое или приобретаемое в процессе осуществления физическим лицом предпринимательской деятельности, обособляется от его остального имущества. Соответственно, в отношении имущества, используемого или приобретенного в процессе осуществления физическим лицом предпринимательской деятельности, применяются общие правила о собственности.

Пункт 1 ст. 34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 2 указанной статьи к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов. Это подтверждается также судебной практикой (постановления ФАС Северо-Западного округа от 19 декабря 2007 г. N А05-2390/2007, ФАС Центрального округа от 21 апреля 2004 г. N А35-5064/01-С17). Изменить подобный режим собственности супруги могут заключив брачный договор (ст. 42 СК РФ) либо соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).

Общие правила распоряжения совместным имуществом установлены ст. 253 ГК РФ. Они применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом РФ или другими законами не установлено иное (п. 4 названной статьи).

Согласно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, по общему правилу для совершения индивидуальным предпринимателем сделок по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности с супругом, получать согласие супруга специально не требуется, ибо оно предполагается. Получать согласие необходимо, если совершается сделка по распоряжению недвижимостью и сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Здания, сооружения, жилые и нежилые помещения - это недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

В то же время несоблюдение такого требования не влечет ничтожности сделки. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Иногда список бумаг изменяется. Это происходит в отдельных случаях, выделенных специалистами Росреестра. Важно заранее определить, какие документы нужно предоставить. Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины. При этом данное правило касается обеих сторон. В случае отсутствия согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. В этой ситуации важно будет доказать, что супруг не был оповещен о проведении процедуры передачи земли или введен в заблуждение. Все нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Регистрация договора аренды (согласие супруга/супруги)

Согласно пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, документом подтверждающим наличие права по распоряжению общим недвижимым имуществом, является нотариально удостоверенное согласие другого супруга, которое должно быть представлено в регистрационные органы в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

Семейного кодекса Российской Федерации). Оплатить ответ Продолжить диалог

• Согласие супруги в рег. палате потребуют. Абзацем 9 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются … иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
  Оплатить ответ Продолжить диалог
• Наталья, здравствуйте, В соответствии со ст.

Новые правила применения ККТ Аноним, Вы писали:Правила должны быть одни для всех. Если деятельность для получения прибыли, с н… Испекли тортик – заплатите налог.
ИФНС ищет кондитеров в соцсетях Именно из-за хитромудрых которые не хотят налоги платить, Для себя формировать пенсию… Введение онлайн-касс вынудит мелкий бизнес уйти в тень.
Так уже было с ЕГАИС Аноним, Вы писали:сегодня показывали по рен тв эту инспекторшу из фнс в Твери.Это они проявили го… Испекли тортик – заплатите налог. ИФНС ищет кондитеров в соцсетях Подать декларацию на сумму закупки налоговой.

Внимание

Заплатить налог и пусть считают свой налог 13… Испекли тортик – заплатите налог. ИФНС ищет кондитеров в соцсетях Nаdine, Вы писали:Добавлю — банк, который мне (ИМХО то есть) кажется вполне приемлемым для работы…

Первый человеческий рейтинг банков.

Закон раа

В зависимости от того, кто является арендодателем, участки могут быть переданы:

• физическими лицами;
• юридическими лицами;
• администрацией населенного пункта.

При частной собственности ориентироваться необходимо на гражданское и земельное законодательство. Владелец вправе сам решать возможность предоставления наделов в пользование.

Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ. В нем прописываются:

• сроки использования участков;
• порядок определения платы за аренду;
• процесс проведения торгов.

Только победителю аукциона дается право пользования имуществом государственного и муниципального характера.

Аренда может отличаться и по сроку действия. Если она оформляется на период от трех до пяти лет, она считается краткосрочной.

Согласие супруга при регистрации договора аренды земельного участка

Инфо

При расчете фиксированных взносов ИП на УСН не учитывает расходы Статистика задрала своими бесполезными отчетами! Заявляют, что смотреть мы должны сами каждый мес… Где узнать, какие формы необходимо сдать в статистику юр.лицам? Надежда-25, Вы писали:Коллеги, кто-нибудь может объяснить, в чем смысл пробивания чека для …

Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ Вот взгляд с другой стороны. Наняли бухгалтера на удаленке сразу на два предприятия, платили за к… Бухгалтер на удаленке: плюсы и минусы Аноним, Вы писали:На самом деле, причина совсем другая. По НТВ показывали, что в пустыне Наска на… Почему лотерейный билет нельзя купить без паспорта Коллеги, кто-нибудь может объяснить, в чем смысл пробивания чека для расходных операций? Ил…
Как налоговики контролируют операции с наличностью.

Нужно ли согласие супруга при регистрации договора аренды

Также допускается оформление договора между юридическими лицами:

• частными компаниями;
• государственными учреждениями;
• органами муниципальной власти;
• фирмами со смешанной формой.

Выделяют некоторые особенности документа. Он обязательно должен иметь письменную форму. Нотариально заверять договор не требуется. Если сделка имеет долгосрочный характер, требуется ее регистрация в Росреестре. Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.

Согласие супруга на регистрацию договора аренды

ХМ.. я в Промсвязьбанке… наша организация коммерческая хоть и пишете что «выдавливают» б… Первый человеческий рейтинг банков. Составил предприниматель, старый банк которого санировал ЦБ Натали Б, Вы писали:bestiya7460, вы сами должны прийти в поликлинику в специальный кабинет.

… На один выходной день может стать больше Интересно, а если ООО выплачивает дивиденды физическому лицу (участнику ООО), то надо применять К… Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ До последнего времени можно было как-то выкручиваться, т.к. они применяли БСО. С июля — всё  … Собянин похвастался ростом числа ИП в Москве. Так ли все хорошо, как кажется мэру? Аноним, Вы писали:не понравился Альфа-банк, невозможно дозвониться, нет конкретного манагера по р…

Согласие супруга на регистрацию договора аренды земельного участка

Бухгалтеры обсуждают: налог с тортиков, заморочки с учетом расходов на УСН и Альфа-банком Над.К, Вы писали:Аноним, с каких пор исполнители по договорам ГПХ стали сотрудниками? Вот ка… Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ но они пользуются обсллютно бессовестно всем из общего кармана не внося в него ни чего. И ч… Введение онлайн-касс вынудит мелкий бизнес уйти в тень. Так уже было с ЕГАИС Надежда-25, Вы писали:Коллеги, кто-нибудь может объяснить, в чем смысл пробивания чека для …

Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ А я через ТКС (СБИС) при всём моём желании не могу сдать нулевой РСВ с присутствующим персональны… Данные в РСВ и СЗВ-СТАЖ должны совпадать прочитал на фишках о том что хабаровчанин попал на штраф в 100т.р.

за 5 брусков купленных в леруа…

Согласие супруги при регистрации договора аренды

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.3.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Росреестра. Для этого у сторон должны быть в наличии:

• паспорта, с помощью которых производится удостоверение личности (для физических лиц);
• учредительная документация и регистрационные бумаги (для юридических лиц): ИНН, свидетельство о регистрации, приказ о назначении генерального директора, устав учреждения;
• два экземпляра договора аренды;
• разрешение на аренду земельного участка, выданное органами местного самоуправления;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии прав собственности у частника);
• документы на надел;
• кадастровый паспорт;
• бумаги, отражающие право собственности на строение на участке;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Чтобы начать процедуру государственной регистрации, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением.
Следует ли тогда из приведенного выше вывод, что ссылка на п.3 ст.35 СК в нашем случае не правомерна и согласие супруга не требуется? #8 IP/Host: 213.208.188. Дата регистрации: 19.03.2012Сообщений: 4,927 Re: СОГЛАСИЕ СУПРУГА Здесь речь не идет об общей собственности.

Это другие отношения — читайте сообщение Arbitr выше #9 IP/Host: 89.109.8. Re: СОГЛАСИЕ СУПРУГА Затрагиваются интересы супруги долгосрочными арендными платежами, поэтому согласие супруги нужно #10 IP/Host: 93.120.131.